Immobilie als Kapitalanlage

Das Objekt befindet sich in einer etablierten und ruhigen Wohnsiedlung in Friesoythe. Die Umgebung ist familienfreundlich und überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, was zu einem angenehmen Wohnklima beitägt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Friesoythe ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen und zählt rund 22.000 Einwohner. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und
guter Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung punktet Friesoythe mit einem aktiven Vereinsleben und zahlreichen
Freizeitangeboten.
Die Nähe zur Soeste, zu Wäldern und Radwegen macht die Region besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig sind größere Städte wie Oldenburg
oder Cloppenburg in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler interessant
macht.

Objektdaten:
• Objekttyp: Mehrfamilienhaus
• Haustyp: Massivbauweise
• Baujahr: 1974 (Erweiterung 1989)
• Wohnfläche: ca. 229 m²
• Grundstücksgröße: ca. 648 m²
• Wohneinheiten: 3
• Verfügbarkeit: Nach VereinbarungObjektbeschreibung:
Dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, große Familien oder
Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, gepflegten Zustand sowie eine
umfangreiche Ausstattung und ist sofort oder nach Vereinbarung verfügbar.
Außenbereich:
• 1 Carport
• 6 Außenstellplätze
• Terrasse mit direktem Zugang
• Teilkeller vorhanden
• Außenpflasterung aus grauem Beton
• Klinkerfassade in Dunkelrot
• Dachpfannen in Anthrazitgrau
• Dachrinnen aus Zink
• Fensterbänke (Sims) aus HolzFenster und Türen:
• Kunststofffenster mit Rollläden
• 2 Hauseingangstüren aus Kunststoff
Innenausstattung:
• Fußböden: Laminat und Fliesen
• Marmortreppe mit schwarzem Eisengeländer
• 3 Einbauküchen (je Wohneinheit eine)
Sanitär:
• 1 Bad mit Dusche
• 2 Bäder mit Dusche und Badewanne
• Duschkabinen aus Kunststoff
Technik und Energie:
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2002)
• DSL-Internetzugang
• Kabelanschluss vorhanden
Endenenergiebedarf : 151,48 kWh(m²·a) E

Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet.
Die jährlichen Bruttomieteinnahmen betragen 25.000 Euro.

Bei Interesse schreiben Sie an:

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